La nueva ley de vivienda mejorara la infraestructura social de la Ciudad
DERECHO / LEYES.
- No es un impuesto generalizado sólo se aplicará a aquellos interesados en hacer un negocio adicional en edificios de gran altura
- Impulsará varios beneficios para las zonas que cuentan actualmente con varios complejos de edificios.
Las recientes modificaciones a la nueva Ley de Vivienda de la Ciudad de México en lo referente al tema de la plusvalía ayudarán a generar recursos a fin de mejorar las condiciones de la infraestructura social de la ciudad; no se trata de un impuesto generalizado, señaló el arquitecto Roberto Eibenschutz Hartman, profesor-investigador de la Unidad Xochimilco de la Universidad Autónoma Metropolitana (UAM).
En entrevista, el académico adscrito al Departamento de Teoría y Análisis aclaró que la plusvalía genera muchos anti-costos para un negocio inmobiliario, particularmente, al incrementar el número de pisos de un edificio con fines comerciales.
El académico indicó que con las modificaciones recientes se establece que la empresa desarrolladora pague al gobierno el costo y no al dueño del suelo, quien mantendrá su ingreso normal incluyendo el valor de la plusvalía que le corresponde por dos o tres pisos, que es el plan correspondiente permitido en la legislación.
No obstante, los términos son otros en la construcción para un edificio de 20 o 30 pisos, ya que esa superficie adicional conocida como derechos de desarrollo será necesario que las inmobiliarias lo adquieran directamente con el gobierno de la ciudad.
“No es un impuesto generalizado, no es algo que se aplicará a toda la población sino solamente a aquellos interesados en hacer un negocio adicional en una zona donde está permitido levantar edificios de gran altura”, especificó.
El arquitecto Eibenschutz Hartman señaló que con esto la ciudad se verá beneficiada ya que se tendrá mayor control sobre los grandes edificios, de esta manera se “produce un ingreso extra al gobierno y así asegurará la prestación de agua, drenaje y electricidad”.
El pasado 28 de diciembre la Asamblea Legislativa de la Ciudad de México aprobó esta nueva medida dentro del artículo 94 de la nueva Ley de vivienda que de acuerdo con el investigador impulsará beneficios para las zonas que cuentan actualmente con varios complejos de edificios.
De hecho, en los planes de desarrollo urbano ya se han identificado varias áreas en las que se hará válido este instrumento fiscal y que están compuestas por los grandes corredores urbanos, ejemplo de ello es la avenida Paseo de la Reforma.
La Ciudad de México más allá de buscar extenderse fuera de sus actuales límites debe “procurar hacer un uso más eficiente de sus espacios. Por ejemplo, habría otros impuestos que deberían implementarse y que lamentablemente la nueva legislación no prevé, como lo es a los terrenos baldíos”.
El investigador manifestó que un terreno que está baldío y que cuenta con agua, drenaje, banqueta y con todas las facilidades es un desperdicio, y en cambio la ciudad sigue creciendo, continúa expandiéndose, lo cual implica más costos porque se requiere ampliar las redes y servicios públicos fuera del espacio urbano”.
“Deberíamos realizar un esfuerzo por aprovechar esos predios en desuso y que la ciudad sea más compacta”, finalizó.
Sitio Fuente: UAM Número 013